10月，金九银十时值传统“金九银十”销售旺季，全天房地产市场展现若何？

【质料图】

从百强房企全口径销售额来看，下聚10月单月销售额环比有所削减，看点特意是房企幅TOP50房企展现优于行业部份，其中逾6成房企销售额环比削减。展现窄季者企累计来看，不迭1-10月百强房企销售额同比降幅也有所收窄。预期月收

从房企拿地情景来看，拿地1-10月，额降百强房企拿地规模同比着落50.2%，断个度或降幅不断五月坚持收窄态势。金九银十不外，全天50家代表企业10月单月拿地总额同比、下聚环比降幅扩展。看点

业内人士以为，10月房企部份销售仍不断了相对于低迷的展现，百强房企拿地规模尽管降幅收窄，但收窄幅度较小，复原力度较弱。估量房地产市场约莫率弱修复，成交部份回升幅度或者将有限。若宏不雅经济晃动复原、相关政策自动落地且多地疫情患上到实用操作，购房者置业神色有望逐渐修复，四季度故居市场或者逐渐企稳。

单月销售功劳环比削减

前10月，百强房企销售功劳同比降幅较上月收窄。

中指钻研院的数据展现，1-10月，百强房企销售额同比着落43.4%，降幅较上月收窄1.7个百分点。

从10月单月来看，中指钻研院的数据展现，百强房企单月销售额(全口径)同比着落26.5%，环比削减1.6%。而克而瑞钻研中间的数据展现，百强房企单月实现销售操盘金额5560.7亿元，环比飞腾2.6%，降幅高于往年平均；同比降幅较9月扩展3个百分点至28.4%。

从详细企业展现来看，TOP50房企展现优于行业部份。克而瑞钻研中间的数据展现，有32家企业单月功劳环比削减，占比超6成；仅18家企业单月功劳环比飞腾，且环比降幅多在30%之内。同时，10月中海、建发、华发的展现相对于突出，单月功劳环比增幅均高于30%。

克而瑞钻研中间指出，10月，时值传统“金九银十”销售旺季，尽管规模房企自动把握“国庆”假期、延迟部署供货、加码折扣及行动营销的力度，但10月企业部份销售仍不断了相对于低迷的展现。

分地域来看，长三角地域市场清晰降温，纵然是上海、杭州这种热门都市，成交也不才降。大湾区市场总体遇冷，受疫情防控影响，广州、深圳、佛山等提供环比腰斩，成交周全转跌。环渤海地域市场清晰分解，北京、青岛、济南等成交转降，天津、大连等成交筑底回升。中西部地域市场回稳，成都、长沙、重庆等成交皆企稳回升。

从传统“金九银十”月份的展现来看，中指钻研院的数据展现，9月重点100都市商品住宅成交面积环比削减6.1%，同比着落19.1%，“金九”展现不迭预期。进入10月，受多地疫情一再等因素影响，市场神色未见清晰改善，各地政策有待显效，据开始统计，重点100城成交面积环比着落约10%，同比降幅仍在两成摆布。

从宣告销售目的的15家房地产企业来看，中指钻研院指出，1-10月，目的实现率均值为58.8%，低于去年同期的78.5%，完玉成年目的压力较大。

拿地额同比降幅不断五个月收窄

从拿地情景来看，中指钻研院的数据展现，1-10月，百强房企拿地总额11229亿元，拿地规模同比着落50.2%，降幅比上月收窄1.0个百分点，不断五月坚持收窄态势。

重新增货值来看，华润置地、保利睁开以及招商蛇口占有榜单前三位。1-10月，华润置地以累计新增货值2003亿元占有榜单第一；保利睁开以及招商蛇口松随其后，累计新增货值规模分说为1923亿元以及1588亿元。TOP10企业1-10月新增货值总额12616亿元，占TOP100企业的36.1%，新增货值门槛为800亿元。

值患上留意的是，50家代表企业单月拿地总额同比、环比降幅扩展。中指钻研院的数据展现，10月，50家代表房企拿地总额同比着落42.6%，降幅较上月扩展；环比大幅着落75.9%。

据中指钻研院监测，妨碍10月27日，22城中已经有19城宣告三批次土地通告，往年三批次推地光阴较去年均延迟，但在市场上行、企业拿地被迫较低情景下，土地推出规模普遍缩量，22城整年供地妄想实现率缺少五成。成交展现部份趋冷，除了一些热门都市坚持热度外，底价成交成为土拍市场主旋律；三批次夷易近企拿地被迫进一步飞腾，同时央国企拿地力度也泛起削弱态势。

中指钻研院企业事业部钻研负责人刘水以为，百强房企拿地复原力度较弱。从各都市群拿地金额来看，长三角地域领跑天下。从重点都市拿地金额TOP10房企来看，央国企仍是主力。

近期，部份都市陆续推出第四批次会集供地，无锡推出第五批次会集供地，会集供地方式呈大批一再提供，各批次之偶尔溢价或者触顶地块占比不断走低，底价成交地块占比逐渐增高。

10月，财政部126号文出台，要求中间严禁经由举债蕴藏土地，不患上经由国企购地等方式虚增土地出让支出。中指钻研院估量，未来中间城投拿地或者受到更多约束。

展望未来，克而瑞钻研中间以为，中间需要端政策力度有望加码，保交楼纾困政策将不断增长，但天下性强力政策较难出台。房地产市场约莫率弱修复，成交部份回升幅度或者将有限。

中指钻研院则以为，短期来看，市场复原节奏仍取决于宏不雅根基面修复水平、疫情防控下场以及政策端优化力度等方面，若宏不雅经济晃动复原、相关政策自动落地且多地疫情患上到实用操作，购房者置业神色有望逐渐修复，四季度故居市场或者逐渐企稳；若短期多地疫情一再态势不断，严厉的疫情防控措施下，估量房地产市场企稳的光阴还将不断延后。

（文章源头：券商中国）

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